少子化加房地合一稅，設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒，環(huán)境優(yōu)勢加明星學(xué)區(qū)，石牌國小舊公寓搶手24小時(shí)成交 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
少子化加房地合一稅，設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒，環(huán)境優(yōu)勢加明星學(xué)區(qū)，石牌國小舊公寓搶手24小時(shí)成交
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  • 少子化加房地合一稅，設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒，環(huán)境優(yōu)勢加明星學(xué)區(qū)，石牌國小舊公寓搶手24小時(shí)成交
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】6月是國小學(xué)生入學(xué)報(bào)到的時(shí)候，信義房屋統(tǒng)計(jì)雙北市教育局公布的國小額滿學(xué)校周邊房價(jià)，發(fā)現(xiàn)設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒，熱門學(xué)區(qū)雖已並非房價(jià)保證，但仍有臺(tái)北市仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小、新北市海山國小、桃子腳國小6所學(xué)校周邊房價(jià)，2016年較前一年度高，甚至超越區(qū)域均價(jià)，特別是石牌國小房價(jià)比北投區(qū)高出1成，信義房屋表示，過去學(xué)區(qū)周邊常見的套房設(shè)籍投資型產(chǎn)品，隨著房市回歸基本面已較為少見，這6所學(xué)校除了辦學(xué)有特色吸引家長遷入之外，本身結(jié)合優(yōu)越的地段才是房價(jià)相對有撐的關(guān)鍵。
 
2016年石牌國小周邊房價(jià)每坪平均51.7萬元，比北投區(qū)平均單價(jià)高出1成，信義房屋石牌國中店店長林緯信表示，石牌國小周邊最強(qiáng)的就是擁有商城、學(xué)區(qū)、醫(yī)院，生活機(jī)能一應(yīng)俱全，住戶則多為所謂的三師：老師、醫(yī)師、律師，的確不少人希望能夠設(shè)籍入學(xué)，購屋者中約佔(zhàn)7成，但這一帶物件釋出少，雖然多半是老公寓，但只要是30坪總價(jià)1500~1600萬元間的物件銷售，就會(huì)非常搶手，近來就有一戶屋齡40年的公寓，消費(fèi)者看屋後，不到24小時(shí)成功銷售，以目前的房市狀況來說，可以說是非常罕見。
 
而和石牌國小較不同的是桃子腳國小，除了建築頗具特色外，更以強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷、美學(xué)教育著名，辦學(xué)理念活潑不死板吸引不少父母慕名而來，加上這一帶屬較新的重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)新設(shè)國小數(shù)量不多，如果沒辦法就讀桃子腳國小，就必須到較遠(yuǎn)的舊商圈就學(xué)，讓桃子角國小成為搶手的額滿學(xué)校。信義房屋三峽大雅店店長李佳諭表示，桃子腳國小雖臨近三峽北大特區(qū)，但屬樹林區(qū)門牌，不少家長為替孩子挑選好的學(xué)區(qū)，寧可自己開車到市區(qū)上班，從外地搬遷於此，不少人從孩子3~5歲就先入籍卡位，學(xué)區(qū)內(nèi)多半為2~4房大樓型產(chǎn)品，2016年平均單價(jià)為25.4萬元，較樹林區(qū)高出4.5％，住戶即便想換房也會(huì)堅(jiān)持樹林門牌，保留住就讀桃子腳國小的機(jī)會(huì)，但李佳諭也提醒，桃子腳國小學(xué)區(qū)一半屬三峽一半屬樹林，想入籍購屋時(shí)，亦可參考三峽周邊房價(jià)。
 
 
其餘的仁愛國小、金華國小、南港國小、海山國小房價(jià)都比區(qū)域高出2％~5％不等，信義房屋臺(tái)北東門店店長施偉倫表示，房價(jià)修正加上房地合一稅，已讓明星學(xué)區(qū)周邊設(shè)籍套房的投資型產(chǎn)品投資報(bào)酬率變低，最近這樣的產(chǎn)品已相當(dāng)少見，多半為學(xué)區(qū)而來的購屋者都會(huì)選擇直接入住，亦可能是受少子化學(xué)生人數(shù)變少的社會(huì)趨勢影響，總結(jié)來說，生活機(jī)能強(qiáng)加上好的路段，吸引素質(zhì)好的消費(fèi)者入住，自然形成較好的學(xué)區(qū)商圈，好的學(xué)區(qū)也同時(shí)吸引更多的消費(fèi)者想購屋於此，正向循環(huán)讓房價(jià)表現(xiàn)相對較佳。